全国客服热线:
当前位置:首页 > 资讯中心 > 市场分析 > 正文
上半年全国土地出让单宗总价前十珠三角占三 房企拍地热情高涨
2016-01-11 来源:花花 作者:花花  浏览:0
今年以来,珠三角部分城市出现了地价走高的现象。日前,有房地产研究机构公布统计数据显示,今年上半年全国前十名总价“地王”中,珠三角占了三席,其中深圳两个,佛山一个。在地价的影响下,房价也水涨船高,深圳房价进入“6万字头”,佛山、东莞也纷纷向“万元”、“2万元”迈进。记者通过对比发现,一线城市地价高涨,品牌房企纷纷往二三线城市“圈地”,助推二三线城市区域“地王”的出现。不过,业内人士提醒,虽然“地王”支撑着房价上涨,但是房企不宜贸然定高价卖房,以免吓跑购房者。
珠三角3宗土地出让总价挤进全国前十
根据房地产咨询企业亿翰智库发布的资料,今年上半年,深圳光明新区一宗地块以140.6亿元成交总价排名全国第一,深圳龙华“地王”以82.9亿元总价排名第四,珠三角上榜的还有佛山南海区大沥镇桃花地“地王”,总价达64.056亿元。在今年上半年溢价率排行榜TOP10当中,珠三角同样有三宗地块入榜,分别是位于珠海的横琴新区地块,溢价率达700%,珠海富山工业园地块,溢价率达542%,东莞横沥镇半仙山村地块,溢价率达423%。而广州的地价和房价是珠三角区域最平稳的,没有地块进入相关排名当中。
土地少、地价高,是今年上半年土地市场、楼市异常火热由深圳蔓延至珠三角其他城市的重要原因。而近日深圳市土地房产交易中心的最新公告显示,8月深圳土地供应多达15宗,几近上半年成交总和,且14宗是商业用地。深圳增加土地供应,是否会暂时改变深圳楼市现状,甚至影响到整个珠三角楼市的局势,引起许多人关注。
对比
土地成交总金额:深圳高于佛山东莞之和
据深圳中原地产研究中心的数据显示,今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块,土地出让金额高达364.15亿元,楼面价高达24024元/平方米,是2015年平均楼面地价的近3倍。
今年上半年佛山也是珠三角土地供应大户,使出浑身解数吸引开发商。上半年佛山成功出让土地71宗,总金额达312.71亿元,同比大涨216%。其中,上半年佛山商住用地成功出让39宗,收入金额302.42亿元,与去年同期相比,今年上半年商住地块量价齐升。
相比之下,忙着产业转型升级的东莞就低调得多,土地供应以工业用地为主。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,2016年东莞上半年地块成交46宗,成交金额约47.5亿元,同比上涨了10%。其中商住地仅成交8宗,成交总金额23.6亿元;楼面地价创近几年来最高,约3347元/平方米,同比上涨8%。
虽然深圳土地成交仅18宗,但以土地成交总金额来看,深圳土地成交总金额相当于佛山加上东莞土地成交金额总数还多。
最高地价都出现在热点区域
说到“地王”单价,佛山、东莞和深圳相比,就不是一个重量级别的了。深圳今年共诞生两块“地王”,一块被中国电建集团以及广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿元拿下,楼面价高达56781元/平方米,成为龙华新“地王”,仅次于去年泰禾集团拍下的尖岗山深圳单价“地王”。6月8日下午,深圳市凯丰实业有限公司(龙光地产马甲)以140.6亿元摘得光明(A646-0059)商住地使用权,楼面地价达27623元/平方米,成为深圳总价“地王”,也是今年上半年全国总价“地王”。
佛山和东莞也在今年上半年拍出多宗区域“地王”。今年上半年佛山连续3宗地块单价破万,把佛山土地市场推向了新高度。其中一块是时代地产拿下的金沙洲桃花地,另两块则是6月28日美的和合景泰富分别拿下的北滘新城地块。这3宗地块都具备突出的广佛同城概念。记者统计发现,上半年佛山成交单价超过7000元/平方米的地块一共有7宗,无一例外都属于广佛热点区域。其中有4宗都位于传统的广佛置业热点区域——南海大沥,另外3宗则位于顺德的北部片区,就是时下炙手可热的北部一体化区域——乐从和北滘。
今年上半年,东莞拍出四宗区域“地王”,分别位于清溪、麻涌、南城、横沥,上半年最高的楼面地价为8135元/平方米,7月8日,东莞莞城又拍出一宗新“地王”,楼面地价达12661元/平方米,是东莞史上第二高楼面地价。
如果分别用今年上半年深圳、佛山、东莞三地拍出“地王”的最高单价对比,深圳≥(佛山+东莞)2,一线城市与二三线城市地价存在着巨大的价差,这也令得开发商纷纷转到二三线城市“圈地”。
现象
品牌开发商在二三线城市“圈地”
面对一线城市动辄三四十亿元的土地成本,即使是大型品牌开发商“吃”下去都相当吃力。因此,品牌开发商转战二三线城市排兵布阵,成为今年上半年土地市场的显著特点,从而推动了二三线城市土地市场的不断高涨。佛山、东莞等二三线城市迎来“地王年”。
自去年11月开始,东莞截至目前拍出了9宗区域“地王”,而佛山在今年上半年就拍出了3宗超万元/平方米单价地块。上半年,约有14家品牌房企在佛山拿地。其中不乏许多新面孔,如融创中国首次进入佛山,一举拿下2地块,其以佛山为据点,布局华南的意图明显。阳光城也在大沥盐步拿地,单价7533元/平方米的地价,显然瞄准的也是广州客源。碧桂园今年上半年在佛山一共取得了5宗地块,分别位于南海丹灶、南海西樵、顺德龙江和顺德伦教,总计面积达到了27.52万平方米,耗资16.48亿元。
东莞“地王”热潮由去年11月份开启,至今为止东莞共产生9宗单价区域“地王”,仅一宗麻涌“地王”为东莞开发商智宇实业拍下外,其他8宗由外来品牌开发商拍下。碧桂园同样在东莞大刀阔斧地开拓疆土,共拍下三宗“地王”,其他区域“地王”分别由万科地产、天麟地产、融创地产、阳光城、广州时代地产拍下,分别位于东莞的大岭山、大朗、清溪、南城和横沥。
受到一线城市地价高涨的影响,品牌房企纷纷在二三线城市“圈地”。合富辉煌东莞市场研究部介绍,除了拍地进入东莞的品牌开发商,通过合作或收购方式曲线进驻东莞还有中海地产、泰禾、星河集团等。
专家
楼盘价格趋于稳定 后市需防金融风险
有业内人士认为,开发商拍“地王”是出于整体市场策略的考虑,拍高价地来抬高整体市场房价,多拍地以获得对市场价格的话语权,在“地王”影响下,房价快速下降有点难。
不过,也有项目因“地王”出炉贸然高价开盘而受挫,部分项目则借“地王”反其道而行,特价促销并获得成功。合富辉煌东莞发展研究部副总经理李兴旺认为,“地王”能否卖出高价,还需要看上市时的市场情况。深圳链家市场研究中心在6月月报中分析认为,后市价格预计维持稳定。
深圳中原地产公司总经理郑叔伦也表示,客户对价格的敏感度仍非常高,新盘的定价尤为重要,开发商也不可因“地王”效应在定价上贸然激进,否则只会打击客户入市的积极性,市场回暖之路将更加漫长。但值得注意的是,目前信贷仍保持在历史最宽松的水平内,楼市仍要防范背后潜在的金融风险。
     

标签:工业园  工业园区  文库  园区  
产业园区策划方案
推荐资讯
中工招商网官方微信
热门资讯
关于我们 |公司风采 |广告服务 |意见反馈 |联系我们
客户服务热线:4006462088   021-34630878   客服邮箱:088cf@163.com
Copyright © 2012 www.088cf.com 金星地产招商网 版权所有 沪ICP备08010876号